Solides Investment- kleines MFH mit Ausbaureserve – Lemke Immobilien und Baubetreuung

Lage

Rahnsdorf ist durch die unmittelbare Lage an der Spreemündung in den Müggelsee die wohl schönste Siedlung im Bezirk Treptow-Köpenick. Der Ort bietet seinen Bewohnern Idylle und Beschaulichkeit, lädt ein zu Boots- und Fahrradtouren und im Winter zum Rodeln in den nahe gelegenen Püttbergen. Zugleich hat sich die Infrastruktur in den letzten Jahren gut entwickelt. Gastronomie und Einkaufsmöglichkeiten finden Sie im unmittelbaren Wohnumfeld genauso, wie eine gute Verkehrsanbindung (TRAM, Bus und S- Bahn), eine Grundschule und mehrere Kindergärten, Arztpraxis, Physiotherapie und Zahnarzt.

PLZ, Ort

12589 Berlin / Rahnsdorf

Geokoordinaten

52.44123/ 13.68787

Land

Deutschland

Anzahl Etagen

2

Regionaler Zusatz

Rahnsdorf

Preise & Flächen

Kaufpreis

1.150.000,00 EUR

Courtage

3,57 % inkl. 19 % MwSt.

Währung gem. Iso Norm

€

Wohnfläche

ca. 300,0 m²

Nutzfläche

ca. 130,0 m²

Grundstücksfläche

ca. 1246,0 m²

Details

Objektnummer

037

Nutzungsart

Wohnen

Vermarktungsart

Kauf

Ausstattungsmerkmale

- Dachsteine wurden erneuert, eine Unterspannbahn eingebaut,
- Dachbalken wurden sichtbar bebeilt (Kontrolle auf Tragfähigkeit und Schädlingsbefall),
- Wohnungen wurden durch die Mieter renoviert,
- dezentrale Beheizung mit Gasthermen,
- Elektrik wurde bereits teilweise erneuert,
- Fenster mit 2- fach Isolierverglasung wurden z. T. eingebaut, teils sind noch Einfachverglasungen vorzufinden.

Hinweis: Da mehr als 10 % des Hauses gewerblich genutzt werden, ist ein 2. Energieausweis für Nichtwohngebäude nach GEG vom 20.082020 gefertigt worden. Dieser wird bei der ersten Besichtigung selbstverständlich vorgelegt oder auf Wunsch übermittelt.

Heizungsart

Etage

Befeuerungsart

Gas

Zustand & Energieausweis

Baujahr

1930

Zustand

Teil / Voll renovierungsbedürftig

Energieausweis

Energieausweis Art

Bedarfsausweis

Energieausweis gültig bis

2032-02-17

Endenergiebedarf

240.90

Primärenergieträger

GAS

Wertklasse

G

Jahrgang

Ab 1.5.2014

Beschreibung

Objektbeschreibung

Sie erwerben ein voll unterkellertes Wohn- und Geschäftshaus mit derzeit 2 Wohnungen und 2 Gewerbeeinheiten, die unbefristet vermietet sind. Die Gesamtnettomiete für die ca. 155 m² Gewerbe- und ca. 145 m² Wohnläche beträgt derzeit ca. 21.900 EUR/ Jahr. Der Dachraum mit einer zusätzlichen Nutzfläche von ca. 130 m² ist ausbaufähig.
Das Haus eignet sich hervorragend für Kapitalanleger, die eine übersichtliche Investition beabsichtigen. Gleichermaßen sind jedoch auch Eigennutzer angesprochen, die hier ihren Traum vom Mehr- Generationen- Wohnen unter einem Dach verwirklichen wollen. Eine Liste mit Angaben zur Anzahl der Zimmer, der Wohnungs- und Gewerbegrößen, sowie der Grundrisse erhalten Sie selbstverständlich auf Wunsch. Eine Innenbesichtigung kann bei Bedarf organisiert werden.

Sonstige Angaben

Grundrisse sind nicht maßstabsgerecht. Die Anordnung von Innenwänden und angegebene Raumbezeichnungen wurden von alten Plänen übernommen, die Möblierung ist beispielhaft und nicht Bestandteil des Angebotes. Insbesondere im DG sind die Räume nur z. T. ausgebaut und der Grundriss zeigt dessen Ausbaumöglichkeiten. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten.

Hinweise:

Der angebotene Kaufpreis ist der derzeitige Angebotspreis. Wir weisen darauf hin, dass dieser Angebotspreis fallen oder bei erheblicher Nachfrage nach Objekten der hier angebotenen Art auch steigen kann.

Aus datenschutzrechtlichen Gründen ist uns die Veröffentlichung von Innenansichten der Wohnungen und Gewerbeeinheiten z. Zt. nicht möglich. Wir bitten daher um Verständnis.

Für weitere Informationen sowie für Besichtigungen stehen wir Ihnen unter Beachtung der jeweils z. Z. gültigen Corona- Regelungen gern zur Verfügung.
Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir Ihre Anfrage mit den gewünschten Informationen zur Immobilie nur dann beantworten können, wenn Sie uns Ihre Adresse mit Telefonnummer mitteilen. Vielen Dank!